Construtoras superam aumentos de custos e Selic em alta para manter lançamentos

O atual cenário econômico tem sido desafiador para o mercado imobiliário. De um lado, o aumento dos custos da construção civil, que, segundo o Índice Nacional do Custo de Construção (INCC) da https://portal.fgv.br/' target='_blank' rel='follow'>Fundação Getulio Vargas, subiu 8,44% de janeiro a julho. Por outro, o ciclo de alta dos juros, com a taxa Selic elevada para 13,75%, encarece o acesso ao crédito, crucial para manter o mercado imobiliário aquecido, uma vez que muitas pessoas fazem empréstimos para realizar o sonho da casa própria.

Apesar desse cenário, a economista da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (https://cbic.org.br/sondagem/' target='_blank' rel='follow'>CBIC) e do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (https://www.sinduscon-mg.org.br/' target='_blank' rel='follow'>Sinduscon-MG), Ieda Vasconcelos, ressalta a confiança dos empresários da construção com a perspectiva de melhora do cenário. A Sondagem Indústria da Construção, realizada pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), com apoio da CBIC, aponta que os construtores têm a expectativa de que, nos próximos seis meses, esse cenário será de resultados positivos. 

'A confiança está na demanda por imóveis e esse otimismo significa que eles não vão parar de produzir', afirma a economista. “O ciclo de produção deve continuar até o próximo ano, o que gera essa expectativa positiva e, apesar do arrefecimento de demanda, ela ainda é consistente”, ressalta.

Para superar os desafios e manter o setor aquecido, as construtoras têm trabalhado para oferecer aos consumidores projetos inovadores e em regiões atrativas. Uma delas, que atua há 45 anos em Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, aposta no mercado carioca, onde prevê gerar negócios de aproximadamente R$ 600 milhões. A empresa apresentou, em julho, um projeto imobiliário na região do Porto Maravilha, na capital fluminense, com 1.472 unidades residenciais e quatro lojas comerciais em um terreno de aproximadamente 20 mil metros quadrados. 'A região do Porto Maravilha foi revitalizada recentemente e é um dos lugares com mais estrutura para receber empreendimentos residenciais no Rio de Janeiro', afirma Andre Campos, vice-presidente da https://emccamp.com.br/' target='_blank' rel='follow'>Emccamp.

Já em Minas Gerais, uma incorporadora que atua no segmento de alto luxo optou pela infraestrutura do bairro Funcionários em Belo Horizonte para lançar um empreendimento com 52 unidades residenciais. O diretor financeiro da https://rkmengenharia.com.br/' target='_blank' rel='follow'>RKM Engenharia, Rodrigo Junqueira, avalia que, nos últimos meses, o efeito inflacionário, os aumentos de custos de materiais e as elevações das taxas de juros estão causando fortes impactos no mercado da construção civil. 'Tudo isso gerou uma grande incerteza no mercado, mas também algumas oportunidades', comenta. 

Segundo ele, o mercado imobiliário residencial vem, nos últimos dois anos, registrando valorização acima da média. 'Isso ocorre devido às pessoas estarem mais ligadas aos imóveis, passando mais tempo em suas residências, o que gerou uma demanda sustentável e rentável.' Considerado um 'bem de raiz', o imóvel sempre foi um “porto seguro” para alocação de recursos, 'principalmente em momentos conturbados como o atual'.

A avaliação é compartilhada pela diretora de uma https://www.netimoveis.com/' target='_blank' rel='follow'>rede de imobiliárias e presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (https://www.secovimg.com.br/' target='_blank' rel='follow'>CMI/Secovi-MG), Cássia Ximenes. Segundo ela, independentemente da conjuntura econômica, comprar imóvel é um investimento que, em longo prazo, supera o CDI “e é mais seguro”.