Alugar ou comprar? A locação de imóveis pode ser mais uma opção mais vantajosa do que comprar um apartamento
(DINO - 17 set, 2015) - Sair do aluguel é a meta da maioria dos brasileiros que ainda não possui a casa própria. A ideia é que o valor que a pessoa gasta pagando aluguel todo mês poderia ser facilmente investido no pagamento das parcelas de um imóvel próprio. Portanto, viver de aluguel seria literalmente "jogar dinheiro fora". A realidade, no entanto, é diferente. Em muitos casos, vale mais a pena continuar a locação de imóvel o investimento do restante do dinheiro que seria usado para completar a parcela do financiamento.
Em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, pagar o aluguel de um imóvel representa uma porcentagem menor sobre o valor do imóvel do que a taxa média de juros de um financiamento. O blog Quero Ficar Rico publicou um post sobre o assunto simulando um financiamento de um imóvel de R$ 361 mil, dando R$ 72 mil de entrada com prazo de 35 anos. A primeira parcela do financiamento custaria quase R$ 3 mil, ao passo que o valor do aluguel de um imóvel avaliado em R$ 361 mil giraria em torno de R$ 1,8 mil.
A conclusão é que, se a pessoa pagar o aluguel e investir R$ 1,2 mil que sobrou, em 15 anos, ela terá guardado dinheiro suficiente para comprar o imóvel. Se entrasse no financiamento, ainda faltariam 20 anos para quitar o imóvel. Portanto, é preciso tomar muito cuidado quando pensar em entrar em um financiamento imobiliário.
Compare os gastos
Levando em consideração que o valor do aluguel é menor que o da parcela do financiamento, pode ser mais interessante investir o dinheiro referente à entrada e das parcelas, descontando o gasto com o aluguel. Assim, se comparar os gastos para ter um imóvel próprio em mãos e o dinheiro economizado, mesmo que o investimento for de baixo risco, pode valer bem mais a pena continuar pagando aluguel.
Pense a longo prazo
O sonho da casa própria ainda faz a cabeça de muitos brasileiros, mas, pensando a longo prazo, os rendimentos com investimento, acompanhando os juros e taxas da inflação terão um valor bem mais alto do que um imóvel usado durante esse tempo. A opção de comprar um imóvel acaba tendo um efeito emocional, pois, a contabilidade final do orçamento mensal sem ter que pagar um aluguel pode ser mais interessante e confortável.
Abra mão da tradição
Muitas pessoas continuam mantendo seus investimentos em imóveis mais por tradição e costume do que por lucratividade. Imóveis tendem a desvalorizar, e os rendimentos com aluguel são pequenos. Mesmo que imóveis representem um patrimônio relativamente seguro ao longo dos anos, as variações nas taxas de juros podem gerar perdas concretas. Se os rendimentos com aluguel não conseguem superar os 0,5% ao mês, alguns fundos de renda fixa podem apresentar lucros superiores a 0,7%.
Só se for à vista
Agora, para quem deseja comprar seu próprio imóvel e possui o valor suficiente para a compra à vista (ou grande parte dele), sem ter que recorrer a financiamentos. Inclusive, é possível pedir descontos e realizar boas negociações nesses termos. Mas para quem ainda não possui esse valor total, a melhor opção é pensar que o aluguel é uma outra forma de investimento, já que o valor restante que seria necessário para pagar as parcelas de um apartamento próprio, está sendo economizado para garantir rendimentos maiores no futuro.
Mais liberdade
Viver de aluguel também dá certa liberdade ao morador, que poderá mudar de local de acordo com suas necessidades e vontades, mantendo, obviamente, sua poupança e não comprometendo uma grande parte do orçamento mensal com financiamentos. Se houver algum problema, como a perda do emprego e diminuição de vida, a pessoa poderá se mudar para um lugar mais barato sem maiores problemas, no caso do aluguel. O que não poderá acontecer no caso de um financiamento, já que deixar de pagar as parcelas pode levar à perda de todo o montante investido na aquisição do imóvel, o que é, definitivamente, um mau negócio.
Em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, pagar o aluguel de um imóvel representa uma porcentagem menor sobre o valor do imóvel do que a taxa média de juros de um financiamento. O blog Quero Ficar Rico publicou um post sobre o assunto simulando um financiamento de um imóvel de R$ 361 mil, dando R$ 72 mil de entrada com prazo de 35 anos. A primeira parcela do financiamento custaria quase R$ 3 mil, ao passo que o valor do aluguel de um imóvel avaliado em R$ 361 mil giraria em torno de R$ 1,8 mil.
A conclusão é que, se a pessoa pagar o aluguel e investir R$ 1,2 mil que sobrou, em 15 anos, ela terá guardado dinheiro suficiente para comprar o imóvel. Se entrasse no financiamento, ainda faltariam 20 anos para quitar o imóvel. Portanto, é preciso tomar muito cuidado quando pensar em entrar em um financiamento imobiliário.
Compare os gastos
Levando em consideração que o valor do aluguel é menor que o da parcela do financiamento, pode ser mais interessante investir o dinheiro referente à entrada e das parcelas, descontando o gasto com o aluguel. Assim, se comparar os gastos para ter um imóvel próprio em mãos e o dinheiro economizado, mesmo que o investimento for de baixo risco, pode valer bem mais a pena continuar pagando aluguel.
Pense a longo prazo
O sonho da casa própria ainda faz a cabeça de muitos brasileiros, mas, pensando a longo prazo, os rendimentos com investimento, acompanhando os juros e taxas da inflação terão um valor bem mais alto do que um imóvel usado durante esse tempo. A opção de comprar um imóvel acaba tendo um efeito emocional, pois, a contabilidade final do orçamento mensal sem ter que pagar um aluguel pode ser mais interessante e confortável.
Abra mão da tradição
Muitas pessoas continuam mantendo seus investimentos em imóveis mais por tradição e costume do que por lucratividade. Imóveis tendem a desvalorizar, e os rendimentos com aluguel são pequenos. Mesmo que imóveis representem um patrimônio relativamente seguro ao longo dos anos, as variações nas taxas de juros podem gerar perdas concretas. Se os rendimentos com aluguel não conseguem superar os 0,5% ao mês, alguns fundos de renda fixa podem apresentar lucros superiores a 0,7%.
Só se for à vista
Agora, para quem deseja comprar seu próprio imóvel e possui o valor suficiente para a compra à vista (ou grande parte dele), sem ter que recorrer a financiamentos. Inclusive, é possível pedir descontos e realizar boas negociações nesses termos. Mas para quem ainda não possui esse valor total, a melhor opção é pensar que o aluguel é uma outra forma de investimento, já que o valor restante que seria necessário para pagar as parcelas de um apartamento próprio, está sendo economizado para garantir rendimentos maiores no futuro.
Mais liberdade
Viver de aluguel também dá certa liberdade ao morador, que poderá mudar de local de acordo com suas necessidades e vontades, mantendo, obviamente, sua poupança e não comprometendo uma grande parte do orçamento mensal com financiamentos. Se houver algum problema, como a perda do emprego e diminuição de vida, a pessoa poderá se mudar para um lugar mais barato sem maiores problemas, no caso do aluguel. O que não poderá acontecer no caso de um financiamento, já que deixar de pagar as parcelas pode levar à perda de todo o montante investido na aquisição do imóvel, o que é, definitivamente, um mau negócio.