Aluguel de imóvel: confira dicas na hora de negociar
(DINO - 09 set, 2015) - O valor do aluguel de imóvel está caindo. O momento é ótimo para quem deseja alugar um apartamento para morar. O Rio de Janeiro foi a cidade em que o preço do aluguel mais caiu, segundo o Sindicato de Habitação do Rio (Secovi Rio). Para a pesquisa, o Secovi analisou imóveis usados localizados em 18 bairros da cidade. Desses, 14 apresentaram diminuição do valor do aluguel, comparando os meses de junho e julho de 2015, e em relação ao mesmo período do ano passado.
Os preços se referem ao valor do aluguel de imóveis tipo apartamento-padrão, de 1 a 4 quartos. Os bairros que tiveram maior diminuição dos preços foram Bangu, Recreio dos Bandeirantes, Vila Isabel, Jardim Botânico, Ilha do Governador e Gávea.
A queda dos preços reflete o fim de um ciclo de grande expansão do setor imobiliário e um panorama de menor disponibilidade de crédito consequência das dificuldades que a economia brasileira e mundial estão passando no momento. Hoje em dia, os proprietários estão mais propensos a negociar valores menores. Veja aqui algumas dicas de como conseguir boas negociações antes de assinar o contrato:
O valor do aluguel tem relação com a quantidade de tempo em que o apartamento estiver disponível para locação. Se o imóvel estiver vago por dois meses ou mais, é mais provável que o proprietário aceite negociar o preço para não perder mais dinheiro.
É importante também, se for o caso, não esperar o fim do seu contrato atual de locação para começar a negociar o aluguel de um novo imóvel. Reserve pelo menos dois ou três meses para começar a pesquisar e buscar melhores opções, sem urgências ou maiores pressões para a mudança.
Para ter uma base de preço, é importante pesquisar o mercado, verificando a média dos valores de aluguéis cobrados na cidade e no bairro em que você quer morar, tanto em imobiliárias quanto consultando classificados. Se você já tem um local em vista, busque informações sobre preços com outros inquilinos do prédio, e descubra o valor do aluguel de outros imóveis com um mesmo patamar nas redondezas.
Na hora da negociação, saiba como "vender seu peixe". Mantenha o sangue-frio, apresente contra-propostas com firmeza e argumentos claros, e comprove que você será um bom inquilino, garantindo pagamentos em dia, responsabilidade em relação ao patrimônio do locador e estabilidade profissional. Vale a pena reunir documentos como recibos de pagamentos, contra-cheques, extratos bancários, cartas de recomendação e análises de créditos.
É importante também ser flexível na hora de fechar o preço. Você pode não conseguir o valor que pediu, mas pode receber uma oferta interessante, abaixo do preço inicial do aluguel proposto.
Na negociação do valor final, considere pedir outros benefícios que possam amenizar o gasto com o aluguel, como o pagamento de uma caução mais barata, uma vaga extra de garagem, a inclusão de serviços de telefone ou TV a cabo no preço do aluguel, ou ainda a dispensa no pagamento de alguma taxa, como condomínio ou IPTU.
Em último caso, vale a pena fazer comparações com outros valores de imóveis que você tenha em vista, deixando claro que você possui outras opções.
Os preços se referem ao valor do aluguel de imóveis tipo apartamento-padrão, de 1 a 4 quartos. Os bairros que tiveram maior diminuição dos preços foram Bangu, Recreio dos Bandeirantes, Vila Isabel, Jardim Botânico, Ilha do Governador e Gávea.
A queda dos preços reflete o fim de um ciclo de grande expansão do setor imobiliário e um panorama de menor disponibilidade de crédito consequência das dificuldades que a economia brasileira e mundial estão passando no momento. Hoje em dia, os proprietários estão mais propensos a negociar valores menores. Veja aqui algumas dicas de como conseguir boas negociações antes de assinar o contrato:
O valor do aluguel tem relação com a quantidade de tempo em que o apartamento estiver disponível para locação. Se o imóvel estiver vago por dois meses ou mais, é mais provável que o proprietário aceite negociar o preço para não perder mais dinheiro.
É importante também, se for o caso, não esperar o fim do seu contrato atual de locação para começar a negociar o aluguel de um novo imóvel. Reserve pelo menos dois ou três meses para começar a pesquisar e buscar melhores opções, sem urgências ou maiores pressões para a mudança.
Para ter uma base de preço, é importante pesquisar o mercado, verificando a média dos valores de aluguéis cobrados na cidade e no bairro em que você quer morar, tanto em imobiliárias quanto consultando classificados. Se você já tem um local em vista, busque informações sobre preços com outros inquilinos do prédio, e descubra o valor do aluguel de outros imóveis com um mesmo patamar nas redondezas.
Na hora da negociação, saiba como "vender seu peixe". Mantenha o sangue-frio, apresente contra-propostas com firmeza e argumentos claros, e comprove que você será um bom inquilino, garantindo pagamentos em dia, responsabilidade em relação ao patrimônio do locador e estabilidade profissional. Vale a pena reunir documentos como recibos de pagamentos, contra-cheques, extratos bancários, cartas de recomendação e análises de créditos.
É importante também ser flexível na hora de fechar o preço. Você pode não conseguir o valor que pediu, mas pode receber uma oferta interessante, abaixo do preço inicial do aluguel proposto.
Na negociação do valor final, considere pedir outros benefícios que possam amenizar o gasto com o aluguel, como o pagamento de uma caução mais barata, uma vaga extra de garagem, a inclusão de serviços de telefone ou TV a cabo no preço do aluguel, ou ainda a dispensa no pagamento de alguma taxa, como condomínio ou IPTU.
Em último caso, vale a pena fazer comparações com outros valores de imóveis que você tenha em vista, deixando claro que você possui outras opções.