HINES FECHA SEU PRIMEIRO FUNDO NO BRASIL
Fundo CalPERS da Hines gera 60% de retorno
HOUSTON--(BUSINESS WIRE)--12 de Julho de 2011--A Hines, uma firma imobiliária internacional, anunciou hoje que o HCB LP, seu primeiro fundo de desenvolvimento brasileiro com o sistema de aposentadoria dos funcionários públicos da Califórnia (CalPERS), foi completamente monetizado. O fundo foi formado em 2005 e foi capitalizado com US$100 milhões de equidade, que foi investido em um total de US$270 milhões de ativos imobiliários durante um período de investimento de seis anos.
Com um alvo inicial de IRR de 20%, o fundo finalmente forneceu um retorno de 60%, gerando US$160 milhões em lucros para o CalPERS e a Hines através de uma tese de investimento de ativos estratégicos potencializando o crescimento interno da economia emergente do Brasil.
Durante seu período de investimento, o fundo desenvolveu, operou e vendeu nove projetos consistindo em dois escritórios, três projetos residenciais e quatro logísticos localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e cidades secundárias no estado de São Paulo.
O sucesso do fundo HCB I pode ser atribuído a uma execução de desenvolvimento oportuna em tipos de produtos imobiliários que atraíram inquilinos comerciais e compradores residenciais que se beneficiaram do crescimento econômico interno do Brasil, disse Hines, vice-presidente e gerente do fundo Steve Dolman.
O Brasil é a maior economia da América Latina com ganhos cada vez maiores, uma classe média crescente e demanda favorável para o desenvolvimento de shopping centers, armazéns, escritórios e unidades residenciais, disse Ted Eliopoulos, diretor sênior de investimentos para o programa imobiliário do CalPERS. Temos uma estratégia de investimento em vigor para aproveitar as oportunidades.
O CalPERS e a Hines subsequentemente investiram duas vezes no fundo HCB II, primeiro em 2007 e depois em 2010, totalizando US$500 milhões de títulos de equidade. O HCB II financiou vinte projetos posteriores. O CalPERS e a Hines pretendem anunciar outro grande investimento em breve.
A equipe imobiliária do CalPERS entendeu o enorme potencial oferecido pela explosão da classe média do Brasil e o sucesso da nossa estratégia brasileira aconteceu juntamente com a crise econômica mundial, realçando a sabedoria de uma estratégia imobiliária global para mitigação de riscos do portfólio, disse Doug Munro, parceiro gerencial da Hines no país.
A Hines entrou no mercado imobiliário brasileiro em 1998. Desde então, a empresa desenvolveu mais de 1,4 milhão de metros quadrados de escritórios premier, espaços industriais e residenciais no país, onde atualmente gerencia 882 mil metros quadrados. A Hines tem operações em sete mercados em todo o Brasil, incluindo São Paulo, Louveira e Embu (subúrbio de São Paulo), Rio de Janeiro, Curitiba, Campinas e Manaus.
O CalPERS é o maior fundo de pensão público nacional com aproximadamente US$240 bilhões em ativos de mercado dos quais US$20 bilhões investidos em imóveis. Administra benefícios de aposentadoria para 1,6 milhão de funcionários ativos e aposentados, de escolas públicas e agências públicas locais e suas famílias e benefícios de saúde para 1,3 milhão de membros. Para mais informações sobre o CalPERS, acesse o site do sistema em www.calpers.ca.gov.
A Hines é uma empresa imobiliária de capital fechado envolvida em investimento em imóveis, desenvolvimento e gestão de propriedades em todo o mundo. O portfólio atual e histórico de projetos da empresa que estão em curso, concluídos, adquiridos e administrados para terceiros, inclui 1.126 propriedades, representando mais de 42 milhões de metros quadrados de espaços de escritórios, residenciais, de múltiplo uso, hoteleiros, médicos e esportivos, além de desenvolvimentos de terras e comunidades bem planejadas. Com escritórios em 106 cidades em dezessete países e ativos controlados avaliados em aproximadamente US$23,7 bilhões, a Hines é uma das maiores organizações imobiliárias do mundo. A Hines também é líder mundial em estratégias imobiliárias sustentáveis, com ampla experiência em LEED®, ENERGY STAR®, BREEAM, Haute Qualité Environnementale e sistemas de classificação de construções verdes DGNB. Acesse www.hines.com para obter outras informações.
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