Conheças as regras básicas de financiamento imobiliário
Caxias do Sul, RS--(DINO - 11 jul, 2017) - O financiamento de imóveis é uma boa alternativa para quem quer adquirir um imóvel, mas não tem a quantia necessária para pagar à vista. De acordo com Eduardo Dieter, diretor da Imobiliária Imofar, presente em Caxias do Sul e Farroupilha, na Serra Gaúcha, o financiamento é a forma mais comum de aquisição de imóveis: "O financiamento é usado em quase 100% das negociações de imóveis. Financiar é excelente pois acelera a realização do sonho do apartamento novo, expandindo o poder de compra das famílias."
Conheça algumas regras básicas para você saber mais sobre o assunto e adquirir o imóvel que tanto sonha.
1. Quem pode pedir financiamento?
Na teoria, todo cliente que tiver como comprovar sua renda está apto para conseguir um financiamento imobiliário. No entanto, as instituições financeiras analisam se os rendimentos recebidos pelo interessado são compatíveis com o valor do imóvel pretendido e se a pessoa não tem qualquer tipo de restrição judicial ou fiscal como, por exemplo, o nome sujo no mercado, dívidas no cartão de crédito ou cheque especial, etc.
2. Quais são as principais restrições?
Além do valor a ser financiado, ter que ser necessariamente compatível com a renda do cliente e com a quantia que ele pode pagar mensalmente, há limite de idade para a pessoa dar entrada em um financiamento imobiliário. É preciso ter, pelo menos, 21 anos. Já a idade máxima é 75 anos, somando-se aí a idade do consumidor que está pleiteando o valor mais o número de anos do financiamento.
3. Quais os documentos necessários?
A documentação necessária para dar entrada no financiamento pode variar de instituição para instituição. Alguns bancos só concedem este tipo de crédito para quem tem conta corrente, outros, não fazem esta exigência.
Em geral, a documentação consiste em identidade (ou qualquer documento com foto); CPF; certidão de nascimento ou de casamento; três últimos contracheques, no caso de quem trabalha com carteira assinada; e carteira de trabalho. Quem não pode comprovar renda por meio de contracheque, como profissionais liberais, pode apresentar a última declaração do Imposto de Renda ou do contador. Tem mais chances de conseguir um financiamento quem consegue comprovar, das mais diversas formas que tem condição de arcar com as parcelas.
4. Como usar o FGTS?
Criado na década de 60, o FGTS viabiliza, entre outras coisas, a formação de patrimônio, bem como a aquisição da casa própria, construção e reforma de imóvel; tudo através da conta vinculada ao contrato de trabalho, na Caixa Econômica Federal.
Para você poder usar este benefício, existem quatro requisitos:
1) Trabalhar ou morar na cidade em que o imóvel pretendido fica localizado;
2) Não ter financiamento ativo através do SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
3) Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade em que o imóvel pretendido está localizado; 4) Ter ao menos três anos de carteira assinada ? o período não precisa ser contínuo.
Se você se enquadrar nesses requisitos, ainda terá que apresentar alguns documentos para formalizar o pedido de retirada do fundo: Carteira de trabalho, comprovante de residência, certidão de nascimento, certidão de casamento, carteira de identidade e CPF. Além disso, é preciso apresentar a cópia do IPTU e certidão de matrícula do imóvel a ser comprado, afim de comprovar sua situação regular.
Após apresentação dos documentos, o saque é solicitado a um agente financeiro (bancos, consórcios ou companhias de crédito imobiliário) que, através de um documento, comunica à Caixa Econômica Federal seu interesse; a liberação se dá, geralmente, em cinco dias.
Mas Eduardo alerta: "Existem diversas modalidades de financiamento: cada uma para um caso específico. É importante que as pessoas conversem com seus corretores e com os bancos, para negociar preços e condições de financiamento. Como as regras costumam ser alteradas com frequência, é fundamental ficar atento às atualizações nos financiamentos".
É importante que você se prepare antes de ir até a instituição, sabendo os recursos que têm disponíveis (saldo do FGTS, valor reservado para dar entrada, etc.) e o valor máximo de parcela que pode arcar. Com planejamento, realizar o seu sonho da casa própria pode ser mais fácil do que você imagina!
Website: http://www.imofar.com.br
Conheça algumas regras básicas para você saber mais sobre o assunto e adquirir o imóvel que tanto sonha.
1. Quem pode pedir financiamento?
Na teoria, todo cliente que tiver como comprovar sua renda está apto para conseguir um financiamento imobiliário. No entanto, as instituições financeiras analisam se os rendimentos recebidos pelo interessado são compatíveis com o valor do imóvel pretendido e se a pessoa não tem qualquer tipo de restrição judicial ou fiscal como, por exemplo, o nome sujo no mercado, dívidas no cartão de crédito ou cheque especial, etc.
2. Quais são as principais restrições?
Além do valor a ser financiado, ter que ser necessariamente compatível com a renda do cliente e com a quantia que ele pode pagar mensalmente, há limite de idade para a pessoa dar entrada em um financiamento imobiliário. É preciso ter, pelo menos, 21 anos. Já a idade máxima é 75 anos, somando-se aí a idade do consumidor que está pleiteando o valor mais o número de anos do financiamento.
3. Quais os documentos necessários?
A documentação necessária para dar entrada no financiamento pode variar de instituição para instituição. Alguns bancos só concedem este tipo de crédito para quem tem conta corrente, outros, não fazem esta exigência.
Em geral, a documentação consiste em identidade (ou qualquer documento com foto); CPF; certidão de nascimento ou de casamento; três últimos contracheques, no caso de quem trabalha com carteira assinada; e carteira de trabalho. Quem não pode comprovar renda por meio de contracheque, como profissionais liberais, pode apresentar a última declaração do Imposto de Renda ou do contador. Tem mais chances de conseguir um financiamento quem consegue comprovar, das mais diversas formas que tem condição de arcar com as parcelas.
4. Como usar o FGTS?
Criado na década de 60, o FGTS viabiliza, entre outras coisas, a formação de patrimônio, bem como a aquisição da casa própria, construção e reforma de imóvel; tudo através da conta vinculada ao contrato de trabalho, na Caixa Econômica Federal.
Para você poder usar este benefício, existem quatro requisitos:
1) Trabalhar ou morar na cidade em que o imóvel pretendido fica localizado;
2) Não ter financiamento ativo através do SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
3) Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade em que o imóvel pretendido está localizado; 4) Ter ao menos três anos de carteira assinada ? o período não precisa ser contínuo.
Se você se enquadrar nesses requisitos, ainda terá que apresentar alguns documentos para formalizar o pedido de retirada do fundo: Carteira de trabalho, comprovante de residência, certidão de nascimento, certidão de casamento, carteira de identidade e CPF. Além disso, é preciso apresentar a cópia do IPTU e certidão de matrícula do imóvel a ser comprado, afim de comprovar sua situação regular.
Após apresentação dos documentos, o saque é solicitado a um agente financeiro (bancos, consórcios ou companhias de crédito imobiliário) que, através de um documento, comunica à Caixa Econômica Federal seu interesse; a liberação se dá, geralmente, em cinco dias.
Mas Eduardo alerta: "Existem diversas modalidades de financiamento: cada uma para um caso específico. É importante que as pessoas conversem com seus corretores e com os bancos, para negociar preços e condições de financiamento. Como as regras costumam ser alteradas com frequência, é fundamental ficar atento às atualizações nos financiamentos".
É importante que você se prepare antes de ir até a instituição, sabendo os recursos que têm disponíveis (saldo do FGTS, valor reservado para dar entrada, etc.) e o valor máximo de parcela que pode arcar. Com planejamento, realizar o seu sonho da casa própria pode ser mais fácil do que você imagina!
Website: http://www.imofar.com.br